Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit neuer Küche & großem Garten (vollmöbiliert + Klimaanlage)

Aufgrund eines Umzugs suche ich einen Nachmieter für meine Genossenschaftswohnung in Kobersdorf. Die Wohnung wurde 2009 erbaut und befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand.

Eckdaten:

• 72 m² Wohnfläche , etwa 50m² Garten

• 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großem Kellerraum mit 25m²

• Parkplatz vor der Wohnung

• Miete mit Parkplatz: 582€ - Mietkauf möglich 5 Jahre nach Einzug

• Genossenschaftsbeitrag voraussichtlich ca. 24.500€

• Hochwertige und umfangreiche Ausstattung

• Ausrichtung zieht sich von Südwest bis Nordost – Sonne am Morgen auf der einen Seite & Nachmittag bis Abend auf der Garten und Wohnzimmerseite

• Sehr ruhige Wohnanlage dank durchdachter Planung

• Ruhige und freundliche Nachbarschaft

• Klimaanlage

Technik:

• primäre Heizung (und Warmwasseraufbereitung) mittels effizienter Gastherme, welche jährlich direkt von Vaillant gewartet wurde und Heizkörper in jedem Raum

• Warmwasser direkt aufbereitet über Gastherme ohne Boiler

• Klimaanlage (Gorenje, also energieeffizient und leise) im Wohnzimmer seit August 2026 (optional ebenso Heizen möglich)

• primäre Heizung (und Warmwasseraufbereitung) mittels effizienter Vaillant Gastherme (welche jährlich direkt von Vaillant gewartet wurde) und Heizkörper in allen Räumen

• Rollläden (mit Handkurbel) und Fliegengitter an jedem Fenster (ebenso Badezimmer und WC)

• Lichtschalter und Steckdosen der gesamten Wohnung im Zuge des Küchenverbaus durch neue Busch und Jäger ausgetauscht für Zuverlässigkeit und moderne Optik

• Leuchten der gesamten Wohnung durch IKEA Smart Home Glühbirnen samt smarter Lichtsteuerung ersetzt bzw. teilweise gänzlich neue Lampen verbaut im Dezember 2025

• flexibel konfigurierbare Alarmanlage und einzelne Heizkörpersteuerung von Aqara (Smart-Home-System - manuelle Heizörperventile sind natürlich ebenso noch vorhanden und können zurückgebaut werden)

Wohnen & Küche:

• große Küche mit 9,45m² und 19,1m² großes, lichtdurchflutetes Wohnesszimmer

• Laminatboden im Wohnzimmer und neuem (im Zuge der "Küchenmodernisierung" erneuert) Vinyl in der Küche

• neuwertige und moderne Küche aus Dezember 2025 (XXXLutz)

• hochwertige Bosch Geräte und Liebherr Kühlschrank

• neue Elektrik in der Küche, eigener Stromkreis für Mikrowelle und Backofen

Schlafzimmer und zweites Schlaf-, Arbeits oder Kinderzimmer:

• ostseitige und ruhige Ausrichtung mit einer Größe von 12,8m² und 12m²

• riesiger Schwebetürenschrank, große Kommoden und Regale, sowie zusätzlicher Kleiderschrank mit Drehtüren

Badezimmer, WC & Abstellraum:

• durchdachtes Badezimmer mit 5,9m²

• Badewanne (Grohe Thermostat), Waschtisch, Spiegelschrank & 2 Hochschränke, welche 2024 verbaut wurden

• Separates WC mit 1,6m² mit eigenem Fenster und Einzelraumlüfter, welcher ebenso im Badezimmer für Frischluft sorgen kann

• Abstellraum mit 1,9m² mit Regalsystem und Lüftung

Vorraum und sonstige Flächen:

• Geräumiger Vorraum mit 9m² mit großer Garderobe und riesigem Kleiderschrank

• Loggia mit 8,07 m² – windgeschützt, mit Blick auf den 50m² großen Garten

• Genügend Gästeparkplätze direkt vor der Wohnanlage mit ausreichender Entfernung zur Wohnung, um Lärm zu mindern

Ablöse:

• alle Möbel bis auf TV-Kommode, Bett, vereinzelten kleinen Kommoden und eventuell Schreibtisch würden in der Wohnung verbleiben

• ebenso alle Leuchten samt Smart-Home-System, die Klimaanlage, Fliegengitter und die Heizkörperthermostate würden in der Wohnung verbleiben

• Gartenmöbel bleiben ebenso in der Wohnung

• Alle Rechnungen vorhanden

• Ablöse 21.000€ VHB

Weitere Infos:

• Förderungswürdigkeit (da gefördert vom Land NÖ) wird durch die Genossenschaft geprüft und muss erfüllt werden

• Besichtigung nach Vereinbarung – gerne auch am Wochenende

Interesse?

Schreib mir einfach eine Nachricht – ich sende dir gerne weitere Infos und Fotos oder vereinbare eine Besichtigung!