Sehr geehrte(r) Nutzungsberechtige(r),
Wie bereits mehrfach kommuniziert - zuletzt im November 2024 - läuft der Burgenländische Wohnkostendeckel per 30.06.2025 endgültig aus. Die Landesgruppe Burgenland der gemeinnützigen Bauvereinigungen möchte Sie nun in Abstimmung mit dem Land Burgenland wie folgt informieren:
Von 2012 bis 2022, also 10 Jahre lang, sind die Mieten der gemeinnützigen Bauvereinigungen stabil gewesen.
Allerdings stiegen, als Folge des Ukrainekrieges, die Zinsen für die Bankdarlehen ab Juni 2022 in einem noch nie da gewesenen Ausmaß in kürzester Zeit ganz wesentlich. Um diesem Zinsenanstieg entgegen zu wirken, haben das Land Burgenland und die burgenländischen Gemeinnützigen gemeinsam den Wohnkostendeckel umgesetzt, und zwar von Jänner 2022 bis Juni 2025. Für diese Dauer hat das Land Burgenland die Zinsanstiege von Juni 2022 bis Jänner 2023 übernommen und Sprünge bei der Wohnbauförderung ausgesetzt. Die weiteren Zinssteigerungen im Jahr 2023 wurden durch die Gemeinnützigen gegenüber ihren Mietern gestundet.
Damit konnte den Nutzungsberechtigten gut über diese Hochzinsphase hinweggeholfen werden, da auch viele Dinge des täglichen Lebens deutlich teurer wurden. Der VPI stieg von 2022 bis 2025 um ca. 20 %, ebenso konnten in diesem Zeitraum auch beachtliche Lohnerhöhungen verzeichnet werden.
Nunmehr läuft der Wohnkostendeckel per 30.6.2025 aus, wodurch Anpassungen der Mieten notwendig werden. Besonders betroffen sind Wohnungen, bei denen neben der Anpassung der Bankannuität auch ein Sprung bei der Wohnbauförderung erfolgt.
Das gilt auch für Wohnungen, für die nur geringe Finanzierungsbeiträge geleistet worden sind und daher mit höherem Darlehen fremdfinanziert wurden.
Aufgrund gestiegener Baukosten und Finanzierungskonditionen kann allerdings festgestellt werden, dass neu errichteter Wohnraum deutlich teurer ist als Wohnungen im Bestand. Unabhängig davon verfügt das Burgenland im Bundesländervergleich über die günstigsten Mietwohnungen.
Wer von den Anpassungen ab Juli 2025 besonders betroffen ist, kann die Möglichkeit der Wohnbeihilfe in Betracht ziehen, die bei entsprechend geringem Einkommen zur Anwendung kommt.
